ご購入について
このようなお悩みございませんか?
- どの物件を買うと利益が出るのか?知りたい
- 本やネットで調べたが、どの物件を買えばよいかわからない
- 不動産会社に相談したいが騙されないか不安…
- 自分が買うべき、自分の投資戦略にあった物件を知りたい
- 話だけでも聞きたい
購入ならオーシャンズプロデュース
当社が選ばれる理由をご紹介いたします。
収益不動産仲介経験30年超のノウハウでアナタを徹底サポートいたします。
収益不動産仲介経験30年超の担当者がサポートいたします。
不動産投資には会社経営と同じように、様々な経験が必要です。
経営者の方に話を聞けば現在の会社はうまくいっているが、成功するまでは失敗ばかりで…という話をよくお聞きします。
実際成功だけをする人がいないのと同じで、成功のみの投資物件というのはありません。
お客様には私の実務経験から得た不動産投資並びに収益不動産仲介業務の経験や知識をお渡しし、リスクの少ない確実な不動投資プランを提案致します。
投資物件初心者から数棟お持ちのオーナー様まで、お客様にあわせて案内。
オーシャンズプロデュースでは、おひとりおひとりのお客様にあわせて提案させていただきます。
例えば
・数棟お持ちのオーナー様
・どの不動産会社が良いか探している方
・物件を買いたいのだけれど、今はまず色々な知識を知りたいという方
・買おうと思っている物件があるので、不動産のプロに話を聞いてみたい方
お客様の状況に合わせ【良い不動産物件の見分け方〜】【投資物件の考え方】【物件のご案内や紹介】を説明させていただいております。
独学で学習をするには時間も費用もかかってしまいますが、当社では必要な知識をわかりやすく説明させていただきますのでお気軽にご相談ください。
確実性のある物件を紹介いたします。
物件を購入する際には、利回りが良い物件というのも一つの条件ですが、それ以外にも様々な要因がございます。
例えば、
・入居率は良いか?
・維持管理費用は妥当か?
・将来も入居を見込めるか?
・売却した際も利益を見込めるか?
などがございます。
利回りだけを見て物件を購入するのでなく、お客様の予算や収入としての目標に合わせ、確実性の高い物件をご案内しております。
物件稼働率は93%、購入後も安心の運用・管理。
物件稼働率の全国平均は80%ですが、当社で購入いただいた物件の稼働率は93%です。
このような高い稼働率の理由としては、ご購入後の当社での取り組みがあげられます。
例えば、入居者様から退去連絡があった翌日には募集の資料を作成し、次の日には物件情報を発信しスピード感のある営業を行うこと、
他にも宣伝方法や物件の魅力的な売り出し方など、プロの視点からあなたをサポートいたします。
購入だけでなく、運用、売却のことも考えてサポートいたします。
当社での不動産物件の購入は、運用や売却のことをしっかりと考えて行います。
購入をした物件の空室率が高くてはいけませんし、何年後に売却をする際はどれくらいの価値があるのか、把握をしていなければなりません。
当社では将来の出口戦略を見据えて、管理全般の運用を考慮し、お客様をサポートいたします。
当社は誠実な不動産会社です。しつこい営業の電話など一切いたしません。
物件のことなら不動産会社ですが、相談にこられない方も大勢いらっしゃると思います。
その理由の一つとして世間一般の不動産会社の悪いイメージがあると思われます。
例えば
・不動産会社に利益の出ない物件を買わされるんじゃないか?
・一度お店に行ったら、ずっと営業の電話がかかってくる
当社はそんなことは一切ございません。
こちらから営業の電話など行いませんのでご安心ください。
ご購入の流れ
- Step1. ご希望の物件選び
- 当社ホームページの収益物件ページをご覧ください。 また、収益・事業用不動産については、守秘義務契約により売却情報をネットに掲載できない非公開の物件も多数ございますので、お問い合わせフォームにより、お気軽にお問い合わせご相談くださいませ。 お客様のご要望に沿った不動産をご提案いたします。
- Step2. 認知・現地での物件案内
- ご要望に近い物件がございましたら、現地をご案内させていただきます。 空室等ご内覧も可能です。 実際にご覧いただくことにより、建物の経年変化状況・管理状況・周辺地域のロケーションなどがお分かりいただけます。
- Step3. 金融機関紹介・資金計画
- ご購入に際して、資金計画を提案いたします。 資金計画に基づいて、お客様の属性・物件特性からお客様の投資戦略を考え併せ、最適な金融機関を紹介させていただきます。
- Step4. 取引条件交渉
- ご購入価格・お引渡し条件・融資条件等、ご希望条件による購入申込書(買付証明書)を売主様に対して提出いたします。 並行して金融機関に対して融資申込み手続きが必要となります。
- Step5. ご契約
- 売主様との取引条件交渉が成立し、金融機関の融資承認をもってご契約となります。
- Step6. 残代金決済・お引渡し
- 金融機関による融資実行、売買代金・精算金の授受と同時に所有権移転登記申請・鍵お引渡しが行われます。